房地产口径是指房地产行业用于描述市场数据、统计指标和交易规则的标准术语体系。作为连接开发商、投资者、政策制定者和购房者的专业语言，统一的口径标准对市场透明度至关重要。
包括签约面积、备案金额、去化周期等关键指标。需注意不同机构采用的统计范围差异（如是否包含车位、储藏室等附属设施）。
涉及出让面积、楼面地价、溢价率等数据，特别要注意名义地价与实际地价的计算差异。
现房库存与期房库存需分开统计，不同城市对可售库存的定义标准直接影响市场判断。
同一市场不同机构发布的数据常出现偏差，主要源于：统计时间节点不同（网签vs实际成交）、样本选取范围差异（全量数据vs抽样数据）、指标计算方式区别（套内面积vs建筑面积）。专业投资者需建立口径转换模型才能准确研判市场趋势。
对比NAIOP（美国）、RICS（英国）等国际标准，中国房地产口径具有三个特色：① 包含预售制度的特殊指标 ② 土地出让金单列计算 ③ 保障房与商品房的混合统计。了解这些差异有助于跨境投资决策。
2023年起，多个重点城市开始实施三价合一统计改革，将网签价、评估价、贷款价纳入统一监测体系。这种口径优化能更真实反映市场热度，避免阴阳合同造成的统计失真。
建议从业者建立口径对照表，特别注意：① 城市年报与房企月报的统计差异 ② 住宅与非住宅的分类标准 ③ 历史数据的口径追溯调整。掌握这些要点可提升市场报告的权威性。